均價 65.35 萬、新案天花板 85.27 萬
——七期房價現在該怎麼看？

很多人問助哥「七期現在到底貴不貴」，其實這個問題沒有單一答案——要拆成三個指標一起看：成交均價、新案天花板、成交量縮幅度。三個數字放在一起看，才看得出現在是買方市場還是賣方市場。

指標一：成交均價 65.35 萬/坪，是含新案的綜合數字

這個均價把新案和中古宅混在一起算，所以會被高單價新案拉高。單看中古宅，實際成交單價通常明顯低於這個數字——這也是為什麼助哥常建議客戶「先看中古、再比新案」，同一個生活圈，中古宅往往有更大的節省空間。

指標二：新案天花板 85.27 萬/坪，是議價的天花板參考

新案價格代表建商的定價策略，不代表市場願意接受的成交價。當新案掛牌價和中古宅實際成交價之間的落差越大，代表議價空間越大——這是判斷「這個新案值不值得追」的重要參考線。

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指標三：成交量縮 73%，代表議價力正在往買方傾斜

2024 到 2025 年七期成交量大幅萎縮，這通常意味著：賣方惜售、買方觀望，市場處於盤整期。量縮期間，開價與成交價的落差會擴大，正是買方議價力道最強的時候——但也代表你需要更精準的行情判斷，才不會買貴或錯過真正的好物件。