不是抓網路上的均價。九案 2,700+ 筆實價登錄逐筆重算——
扣掉車位、排除建商交屋期那批低價、只取近三年成交。
你看到的是現在真正成交得到的價格。
單價上排為不含車位（估價與議價用），下排為含車位（總價÷總面積，多數公開查詢平台採此口徑）。 兩者差 +0.8%～+10.4%，比價前先確認對方用哪一種。
| 建案 | 級別 | 單價 萬/坪 | 坪數 | 典型總價 | 毛投報 | 屋齡 | 樓/戶 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 市政壹號廣場臺灣大道三段 | 入門 | 80.6含車位 76.4 | 26可用約 15–17 | 2,110 萬 | — | 預售(2028) | 35／890 |
| 聯聚中維大廈市政北一路 | 頂級 | 73.5含車位 66.6 | 132可用約 77–84 | 9,695 萬 | — | 興建中 | 42／235 |
| 聯聚中雍大廈市政北七路98 | 頂級 | 67.4含車位 62.6 | 224可用約 130–143 | 1.51 億 | 3.26% | 8 年 | 39／73 |
| 鼎盛BHW市政北二路236/238 | 中階 | 50.3含車位 47.3 | 78可用約 45–50 | 3,903 萬 | 2.82% | 12 年 | 36／243 |
| NTC國家商貿中心市政北二路282 | 中階 | 49.9含車位 45.7 | 73可用約 42–47 | 3,654 萬 | 3.12% | 8 年 | 35／243 |
| CBD時代廣場朝富路213 | 中階 | 48.3含車位 46.8 | 90可用約 52–58 | 4,344 萬 | 2.68% | 10 年 | 34／255 |
| 親家T-POWER市政北七路186 | 中階 | 43.9含車位 43.5 | 69可用約 40–44 | 3,013 萬 | 2.93% | 9 年 | 28／176 |
| 親家T3市政國際中心市政路500 | 入門 | 40.3含車位 39.0 | 61可用約 35–39 | 2,463 萬 | 2.89% | 13 年 | 29／176 |
| 豐邑市政都心廣場市政路386 | 中階 | 36.9含車位 36.5 | 102可用約 59–65 | 3,759 萬 | 4.29% | 16 年 | 38／222 |
典型總價＝單價 × 坪數（房屋部分，車位另計）。坪數為扣車位後之權狀坪、含公設；「可用約」為扣除公設（約 36–42%）後之估算。 聯聚中維與市政壹號為預售案，尚無租賃實績故無投報率。
南北向由西而東：朝富路 → 河南路 → 惠來路 → 惠中路 → 文心路。
示意圖，非按實際比例；各案定位經在地核對。為求清晰，市政北三／五／六路與惠民路、惠文路未繪。
市政壹號單價在九棟中最高，但一戶只有 26 坪，典型總價 2,110 萬，是九案門檻最低的。
聯聚中雍單價 67.4 萬比它便宜，一戶 224 坪，總價 1.51 億。
決定你進不進得來的是總價，單價只決定每坪成本。
鼎盛 BHW 建商交屋那幾年成交中位 28.51 萬，現在 50.31 萬。
九案交屋潮到現行行情差 1.20～1.76 倍。
聽到「某某商辦才 28 萬」，先問一句：那是哪一年的？
用近三年成交價與租金重算，七棟毛投報 2.68–4.29%，中位僅 2.93%，四棟低於 3%。
不是租金變差，是售價漲得比租金快太多。
現在買七期商辦，買的是自用、門面與保值，不是租金收益。
客戶常低估「自己要的坪數在七期值多少」。先確定要幾坪，九案立刻刷掉一半。
| 你需要的坪數 | 可選建案 | 備註 |
|---|---|---|
| 25–35 坪可用約 15–22 坪 | 市政壹號廣場 | 九棟中唯一小坪數新案（預售） |
| 60–75 坪可用約 35–48 坪 | 親家 T3、親家 T-POWER、NTC 國家商貿中心 | 選擇最多的區間 |
| 78–102 坪可用約 45–65 坪 | 鼎盛 BHW、CBD 時代廣場、豐邑市政都心廣場 | 中大型辦公需求 |
| 130–160 坪可用約 75–102 坪 | 聯聚中維大廈 | 亦有 80 坪級小戶型 |
| 220 坪以上／整層可用約 128 坪以上 | 聯聚中雍大廈 | 可兩戶合併約 448 坪，九棟中唯一 |
依典型總價由低到高排列——決定你進不進得來的是總價，不是單價。
每一棟有完整實登明細、逐年行情、交屋潮對照、樓層溢價與優劣分析。